255 000 €
T3
45 m²
AZUR
40140
+30%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
AZUR (40140)
Terrain
304 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
5 940 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AZUR ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AZUR
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255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 AZUR
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255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 AZUR
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255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T4 AZUR
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260 000 € | 5 417 € | 48 m² | 4 | Voir |
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T4 AZUR
|
260 000 € | 5 417 € | 48 m² | 4 | Voir |
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T4 AZUR
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260 000 € | 5 417 € | 48 m² | 4 | Voir |
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T3 SOUSTONS
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246 750 € | 5 608 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2025 | 9444f Rte De Soustons | 213 670 € | 46 m² | 4 645 € |
| 23/07/2025 | 9416f Rte De Soustons | 198 970 € | 60 m² | 3 316 € |
| 21/11/2024 | 88 Rue De Labeque | 311 000 € | 65 m² | 4 785 € |
| 25/10/2024 | 9418 Rte De Soustons | 259 200 € | 52 m² | 4 985 € |
| 24/10/2024 | 9430f Rte De Soustons | 185 200 € | 38 m² | 4 874 € |
| 24/10/2024 | 9459f Rte De Soustons | 104 100 € | 46 m² | 2 263 € |
| 04/10/2024 | 9466f Rte De Soustons | 186 000 € | 35 m² | 5 314 € |
| 25/07/2024 | 125 Rue Du Ruisseau De Deche | 331 000 € | 61 m² | 5 426 € |
| 01/07/2024 | 6 Imp Des Cigales | 165 055 € | 40 m² | 4 126 € |
| 18/06/2024 | 9549f Rte De Soustons | 267 193 € | 57 m² | 4 688 € |
| 27/05/2024 | 9413 Rte De Soustons | 186 674 € | 52 m² | 3 590 € |
| 21/12/2023 | 941x Rte De Soustons | 168 300 € | 40 m² | 4 208 € |
| 20/12/2023 | 9446f Rte De Soustons | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 27/11/2023 | 206 Av Emile Sescousse | 291 250 € | 60 m² | 4 854 € |
| 28/09/2023 | 9517f Rte De Soustons | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |