281 351 €
T5
113 m²
ARCINS
33460
-7%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 351 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ARCINS (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 351 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 116 €
Prix net vendeur
269 235 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 643 €
Capital à emprunter
301 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 31 930 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 882 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 74 302 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 104 602 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 138 322 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
14 916 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCINS ↗ +7.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARCINS
2 380-2 530€
33j
2 664-2 814€
65j
3 072-3 222€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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T5 ARCINS
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280 000 € | 2 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LABARDE
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280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LABARDE
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280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LABARDE
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280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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286 000 € | 2 509 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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T5 ARSAC
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288 074 € | 2 643 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 ARCINS
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274 000 € | 2 561 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 ARCINS
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 CANTENAC
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 ARCINS
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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289 500 € | 2 298 € | 126 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue Du Bourg | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 18/03/2025 | 17b Rte Du Port | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 11/02/2025 | 9 Rte De Lamarque | 296 317 € | 117 m² | 2 533 € |
| 15/04/2024 | 24 Rue Du Goumerat | 273 800 € | 113 m² | 2 423 € |
| 02/02/2024 | 32 Rte Du Port | 293 400 € | 100 m² | 2 934 € |
| 22/01/2024 | 2b Che Des Agredives | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 30/11/2023 | 18 Rte Du Port | 305 876 € | 120 m² | 2 549 € |
| 30/10/2023 | 23a Rte De Cagnac | 292 500 € | 105 m² | 2 786 € |