218 973 €
T3
75 m²
SOUSSANS
33460
+20%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 973 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SOUSSANS (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 427 €
Prix net vendeur
208 546 €
Frais de notaire
+16 130 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 103 €
Capital à emprunter
235 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 968 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 688 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
9 900 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOUSSANS ↘ -16.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUSSANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAMARQUE
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T4 LAMARQUE
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T3 LABARDE
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T4 SOUSSANS
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T4 ARCINS
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223 448 € | 2 940 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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213 803 € | 2 376 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T3 SOUSSANS
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227 000 € | 2 838 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LABARDE
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210 000 € | 2 877 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 SOUSSANS
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T3 SOUSSANS
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209 000 € | 2 903 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SOUSSANS
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209 000 € | 2 903 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SOUSSANS
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209 000 € | 2 903 € | 72 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3b Rte Du Port | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 14/11/2025 | 287 Virefougasse | 176 949 € | 68 m² | 2 602 € |
| 02/08/2025 | 4 Imp Des Merlots | 341 100 € | 81 m² | 4 211 € |
| 31/07/2025 | 10 Rue Du Grand Soussans | 244 800 € | 83 m² | 2 949 € |
| 04/07/2025 | 7c Rue Du Grand Soussans | 242 392 € | 77 m² | 3 148 € |
| 20/03/2025 | 13b Rte De Bessan | 274 400 € | 93 m² | 2 951 € |
| 03/08/2024 | 166 Marsac | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue De Meyre | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue De Meyre | 196 900 € | 85 m² | 2 316 € |
| 23/02/2024 | 10ter Rue Theophile Vidal | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue Valmy Tayac | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue De Bessan | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 02/06/2023 | 5005 Virefougasse | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |