226 700 €
T4
85 m²
SOURS
28630
+12%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SOURS (28630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 795 €
Prix net vendeur
215 905 €
Frais de notaire
+16 634 €
Émoluments
2 546 €
Droits & taxes
12 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 334 €
Capital à emprunter
243 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 692 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 256 800 € | 37 800 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 60 000 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 84 360 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 111 600 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 220 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOURS ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MIGNIERES
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225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 MIGNIERES
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224 000 € | 2 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGNIERES
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224 000 € | 2 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 LE COUDRAY
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229 566 € | 2 523 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 MORANCEZ
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229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 THIVARS
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219 900 € | 2 649 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 CORANCEZ
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219 900 € | 2 443 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MIGNIERES
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219 900 € | 2 649 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGNIERES
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219 450 € | 2 644 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SOURS
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219 450 € | 2 466 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SOURS
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219 450 € | 2 466 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANCEZ
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234 900 € | 2 303 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 MIGNIERES
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218 500 € | 2 633 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGNIERES
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218 500 € | 2 633 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 8 Anne De Montigny | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |
| 25/07/2025 | 19 Rue De La Fontaine | 166 700 € | 73 m² | 2 284 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Du Clos De Brye | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue De La Cigogne | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Du Clos De Brye | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 11/01/2025 | 11 Rue Du Moulin De Pierre | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Jean Le Bon | 169 900 € | 103 m² | 1 650 € |
| 28/11/2024 | 37a Rue De La Claye | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 09/09/2024 | 31 Rue Du Senateur J. Gautron | 211 000 € | 87 m² | 2 425 € |
| 31/08/2024 | 53 Rue De La Claye | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 11/07/2024 | 3 Rue Robert Galopin | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 10/07/2024 | 9b Rue Parmentier | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue De La Source | 222 840 € | 97 m² | 2 297 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue De La Claye | 176 000 € | 81 m² | 2 173 € |
| 21/10/2023 | 3 Rue Du Clos De Brye | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |