181 015 €
T5
98 m²
SOULVACHE
44660
+41%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 015 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SOULVACHE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 620 €
Prix net vendeur
172 395 €
Frais de notaire
+13 650 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 665 €
Capital à emprunter
194 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 762 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 902 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
12 936 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5157 La Hubaudiere | 68 000 € | 107 m² | 636 € |
| 14/08/2025 | 10 Rue De La Liberation | 73 000 € | 78 m² | 936 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue Sainte Marie | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De Bellevue | 83 000 € | 98 m² | 847 € |
| 18/12/2024 | 5182 La Mainguais | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 20/11/2024 | 5159 La Hubaudiere | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue Du Stade | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 15/07/2024 | 35 Rue De La Liberation | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Sainte Marie | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 01/02/2024 | 5121 Trappais | 148 000 € | 118 m² | 1 254 € |
| 09/10/2023 | 5098 La Reverdiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/07/2023 | 6b Rue De La Mairie | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 02/06/2023 | 5155 La Hubaudiere | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |