201 695 €
T3
66 m²
SOULLANS
85300
+6%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 695 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
SOULLANS (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 605 €
Prix net vendeur
192 090 €
Frais de notaire
+15 001 €
Émoluments
2 318 €
Droits & taxes
11 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 696 €
Capital à emprunter
216 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 954 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 33 694 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 53 374 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 75 214 € | 3,45% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 99 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
8 712 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOULLANS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOULLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, SOULLANS
2 548-2 698€
90j
2 853-3 003€
174j
2 991-3 141€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Che Du Paradis | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 18/12/2025 | 8b Rue Du Cdt Guilbaud | 188 900 € | 72 m² | 2 624 € |
| 24/11/2025 | 66 Rte De Massotte | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Des Tamarins | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 07/11/2025 | 282 Rte Du Perrier | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Des Genets | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 13/10/2025 | 124 Che Du Cailleteau | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 12/09/2025 | 23 Che Du Bois Menard | 168 500 € | 83 m² | 2 030 € |
| 03/09/2025 | 14 Che Du Bas Marais | 170 500 € | 80 m² | 2 131 € |
| 20/08/2025 | 9 Rue Des Chardonnerets | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 12/08/2025 | 6 Av De La Rochejaquelein | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 28/07/2025 | 5 Che Du Stade | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 22/07/2025 | 6186 Che Du Collet | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 04/07/2025 | 14 Rue De La Roseliere | 231 300 € | 66 m² | 3 505 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Des Vignes | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |