139 000 €
T4
84 m²
SOUDAN
44110
+5%
vs marché
1 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SOUDAN (44110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 586 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
11 088 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUDAN ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOUDAN
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUDAN
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUDAN
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBRIANT
|
147 000 € | 1 709 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUDAN
|
149 000 € | 1 886 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUDAN
|
149 000 € | 1 886 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUDAN
|
149 000 € | 1 886 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUDAN
|
149 000 € | 1 886 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBRIANT
|
129 000 € | 1 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPOT
|
125 000 € | 1 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPOT
|
125 000 € | 1 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
123 740 € | 1 375 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 12 Rue De L'abbe Cussonneau | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Saint Pierre | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 28/03/2025 | 9 La Courgeon | 124 685 € | 82 m² | 1 521 € |
| 22/01/2025 | 5579 Le Jarrier | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 26/11/2024 | 5631 Levinais | 102 500 € | 68 m² | 1 507 € |
| 26/11/2024 | 5631 Levinais | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 26/09/2024 | 37 La Leodiere | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 05/09/2024 | 30 La Leodiere | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 27/08/2024 | 7 Pl Jeanne D Arc | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 22/07/2024 | 5640 Le Vieux Moulin | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Du Champ Du Bois | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 23/05/2024 | 5251 Les Avineaux | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 07/05/2024 | 21 Le Chataignier Carre | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |
| 07/03/2024 | 19 Rue Joseph Lardeux | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 14/11/2023 | 5591 La Riviere Sous Bois | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |