249 500 €
T6
130 m²
SOUCY
89100
+7%
vs marché
1 919
€/m²
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Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
SOUCY (89100)
Terrain
1 836 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 120 870 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
17 160 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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259 000 € | 1 727 € | 150 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 15 Rue Des Vigneaux | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 29/09/2025 | 11 Rte De Voisines | 142 000 € | 114 m² | 1 246 € |
| 23/04/2025 | 8b Rte De Nogent | 305 200 € | 123 m² | 2 481 € |
| 24/03/2025 | 322 Les Bassardes De Marnay | 130 000 € | 139 m² | 935 € |
| 12/03/2025 | 2 Rte De Montard | 205 000 € | 124 m² | 1 653 € |
| 24/10/2024 | 20 Rue Des Violettes | 263 637 € | 113 m² | 2 333 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Des Ormeaux | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 07/03/2024 | 9 Rue De La Mairie | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 07/02/2024 | 10 Rue Colette | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 30/06/2023 | 28 Rue Des Alouettes | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 08/06/2023 | 1 Rue Du Clos | 246 100 € | 126 m² | 1 953 € |