310 000 €
T5
100 m²
SORGUES
84700
+9%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SORGUES (84700) • generat
Terrain
805 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 35 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 117 052 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 154 732 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 600 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
5 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-562 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORGUES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 89 Rue Ducres | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 23/12/2025 | 23 Che Du Petit Gigognan | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 22/12/2025 | 531 Bd Gaston Auguste Michel | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 22/12/2025 | 1921 Rte De Carpentras | 441 328 € | 95 m² | 4 646 € |
| 15/12/2025 | 2 Imp Du Rountau | 267 180 € | 117 m² | 2 284 € |
| 10/12/2025 | 14b Imp Du Cabanon | 263 070 € | 89 m² | 2 956 € |
| 04/12/2025 | 14 Lot Les Genets | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 03/12/2025 | 138 Imp Des Roseaux | 308 000 € | 109 m² | 2 826 € |
| 30/10/2025 | 579 Bd Salvador Allende | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 06/10/2025 | 30 Lot Les Chenes Verts | 227 660 € | 93 m² | 2 448 € |
| 29/09/2025 | 640 Rte D'entraigues | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 15/09/2025 | 226 Prt Petite Route De Bedarrides | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 03/09/2025 | 130 All Des Tamaris | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 03/09/2025 | 13 Imp Des Roseaux | 319 000 € | 109 m² | 2 927 € |
| 29/08/2025 | 88f Rue Maillaude | 222 083 € | 90 m² | 2 468 € |