268 000 €
T4
88 m²
SORGUES
84700
+2%
vs marché
3 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SORGUES (84700) • bourdines
Terrain
300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 288 960 € | 30 362 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 303 240 € | 44 642 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 70 802 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 101 402 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 134 102 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,12%
13 728 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 144 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 144 €
Mensualité crédit
- 1 243 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-472 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SORGUES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SORGUES
2 478-2 628€
184j
2 634-2 784€
107j
3 004-3 154€
148j
3 289-3 439€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SORGUES
|
268 000 € | 3 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SORGUES
|
268 000 € | 3 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SORGUES
|
269 000 € | 3 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SORGUES
|
269 000 € | 3 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SORGUES
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SORGUES
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SORGUES
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SORGUES
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SORGUES
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SORGUES
|
263 000 € | 3 247 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORGUES
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORGUES
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 SORGUES
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 SORGUES
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 SORGUES
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 89 Rue Ducres | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 23/12/2025 | 23 Che Du Petit Gigognan | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 22/12/2025 | 1921 Rte De Carpentras | 441 328 € | 95 m² | 4 646 € |
| 22/12/2025 | 531 Bd Gaston Auguste Michel | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 10/12/2025 | 14b Imp Du Cabanon | 263 070 € | 89 m² | 2 956 € |
| 04/12/2025 | 14 Lot Les Genets | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 30/10/2025 | 579 Bd Salvador Allende | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 29/10/2025 | 27b Rue Des Codolets | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |
| 21/10/2025 | 197 Che Des Ritournelles | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 20/10/2025 | 1055 Che De La Traille | 422 000 € | 68 m² | 6 206 € |
| 15/10/2025 | 258 Rue Des Cigales | 198 000 € | 74 m² | 2 676 € |
| 14/10/2025 | 40 Imp Claude Nougaro | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 06/10/2025 | 30 Lot Les Chenes Verts | 227 660 € | 93 m² | 2 448 € |
| 29/09/2025 | 640 Rte D'entraigues | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 15/09/2025 | 226 Prt Petite Route De Bedarrides | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |