109 500 €
T2
50 m²
SORGUES
84700
-0%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
SORGUES (84700) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 198 €
Prix net vendeur
103 302 €
Frais de notaire
+8 911 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 411 €
Capital à emprunter
118 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 118 860 € | 12 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 124 680 € | 18 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 28 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 41 031 € | 3,45% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 54 231 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
6 600 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SORGUES ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SORGUES
|
109 500 € | 2 190 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
109 500 € | 2 190 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 SORGUES
|
110 000 € | 2 115 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
112 000 € | 2 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 SORGUES
|
114 000 € | 2 000 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SORGUES
|
114 000 € | 2 000 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
114 500 € | 2 385 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 SORGUES
|
115 000 € | 2 170 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 SORGUES
|
104 000 € | 1 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 SORGUES
|
99 000 € | 2 020 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
95 000 € | 1 979 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
94 000 € | 2 043 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
94 000 € | 2 043 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 140 Av Gentilly | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 15/12/2025 | 129 Av Gentilly | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 05/12/2025 | 56 Rue Saint Pierre | 63 000 € | 32 m² | 1 969 € |
| 02/12/2025 | 617 Av Marc Lepoutre | 5 100 000 € | 34 m² | 150 000 € |
| 27/11/2025 | 251 Bd Salvador Allende | 132 100 € | 64 m² | 2 064 € |
| 21/11/2025 | 790 Bd Jean Cocteau | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 14/11/2025 | 2n Res Les Centaurees | 73 650 € | 61 m² | 1 207 € |
| 14/11/2025 | 129 Av Gentilly | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 07/11/2025 | 32 Av Gentilly | 147 200 € | 68 m² | 2 165 € |
| 05/11/2025 | 911 Che Ile D'oiselay | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 01/10/2025 | 76 Che De La Traille | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |
| 24/09/2025 | 9001 Cite Des Griffons | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 22/09/2025 | 2b Res Du Bois Marron | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 13/08/2025 | 53 Rue Saint Pierre | 104 750 € | 37 m² | 2 831 € |
| 07/08/2025 | 21 All Le Regent | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |