71 500 €
T3
52 m²
SORGUES
84700
-2%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
SORGUES (84700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 727 €
Prix net vendeur
67 773 €
Frais de notaire
+6 474 €
Émoluments
1 126 €
Droits & taxes
3 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 974 €
Capital à emprunter
77 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 96 720 € | 26 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 105 300 € | 35 124 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,20%
7 296 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
608 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
511 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
608 €/an
Total charges
2 385 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
608 €
Fourchette marché
495 - 724 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 608 €
Mensualité crédit
- 331 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow positif ✔
+77 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SORGUES ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 129 Av Gentilly | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 15/12/2025 | 140 Av Gentilly | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 05/12/2025 | 56 Rue Saint Pierre | 63 000 € | 32 m² | 1 969 € |
| 02/12/2025 | 617 Av Marc Lepoutre | 5 100 000 € | 34 m² | 150 000 € |
| 27/11/2025 | 251 Bd Salvador Allende | 132 100 € | 64 m² | 2 064 € |
| 21/11/2025 | 790 Bd Jean Cocteau | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 14/11/2025 | 129 Av Gentilly | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 14/11/2025 | 2n Res Les Centaurees | 73 650 € | 61 m² | 1 207 € |
| 07/11/2025 | 32 Av Gentilly | 147 200 € | 68 m² | 2 165 € |
| 05/11/2025 | 911 Che Ile D'oiselay | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 01/10/2025 | 76 Che De La Traille | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |
| 24/09/2025 | 9001 Cite Des Griffons | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 22/09/2025 | 2b Res Du Bois Marron | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 13/08/2025 | 53 Rue Saint Pierre | 104 750 € | 37 m² | 2 831 € |
| 07/08/2025 | 21 All Le Regent | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |