292 000 €
T4
98 m²
SOREDE
66690
-5%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
SOREDE (66690)
Terrain
320 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 314 664 € | 33 054 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 330 240 € | 48 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 358 740 € | 77 130 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 110 310 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 145 890 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
15 288 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 274 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 070 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 273 €/an
Total charges
4 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 274 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 274 €
Mensualité crédit
- 1 354 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-493 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOREDE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOREDE
|
292 000 € | 2 980 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST ANDRE
|
290 000 € | 2 544 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T4 SOREDE
|
290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOREDE
|
290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST ANDRE
|
290 000 € | 2 544 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE
|
290 000 € | 2 544 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE
|
290 000 € | 2 544 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 5 Rue Du Neoulous | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Du Mas Costella | 267 450 € | 93 m² | 2 876 € |
| 28/08/2025 | 6 Rte D Argeles Sur Mer | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Des Aspres | 217 700 € | 90 m² | 2 419 € |
| 07/08/2025 | 1237 Le Village | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 04/08/2025 | 15 Rue Du Mas Tarte | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 17/07/2025 | 15 Rue De La Mediterranee | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Des Cerisiers | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 15/07/2025 | 38 Rue De Cerdagne | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 04/07/2025 | 74 Av Roger Tondu | 289 500 € | 113 m² | 2 562 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Des Oliviers | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue Dels Castanyers | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 19/05/2025 | 51 Rue Du Mas Tarte | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Du Gargal | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 28/04/2025 | 949 El Campet | 283 000 € | 114 m² | 2 482 € |