305 000 €
T4
101 m²
SOREDE
66690
-4%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
SOREDE (66690)
Terrain
529 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 328 692 € | 34 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 80 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 115 280 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 152 240 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
15 756 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 313 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 103 €/an
GLI (3,0%)
473 €/an
Vacance locative
1 312 €/an
Total charges
5 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 313 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 313 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 427 €
Cashflow négatif ⚠
-530 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOREDE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 81 Rue Du Mas Del Rost | 311 100 € | 119 m² | 2 614 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Du Neoulous | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Du Mas Costella | 267 450 € | 93 m² | 2 876 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Des Aspres | 217 700 € | 90 m² | 2 419 € |
| 28/08/2025 | 6 Rte D Argeles Sur Mer | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 07/08/2025 | 1237 Le Village | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 07/08/2025 | 5 Vora De La Ribera | 283 200 € | 121 m² | 2 340 € |
| 04/08/2025 | 15 Rue Du Mas Tarte | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 17/07/2025 | 15 Rue De La Mediterranee | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Des Cerisiers | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 15/07/2025 | 38 Rue De Cerdagne | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 04/07/2025 | 74 Av Roger Tondu | 289 500 € | 113 m² | 2 562 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Des Oliviers | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue Dels Castanyers | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 19/05/2025 | 51 Rue Du Mas Tarte | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |