269 000 €
T3
106 m²
SOREDE
66690
-27%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
SOREDE (66690) • Sorède
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 33 612 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 308 520 € | 48 888 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 76 968 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 109 248 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 142 668 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
16 536 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 378 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 158 €/an
GLI (3,0%)
496 €/an
Vacance locative
1 377 €/an
Total charges
5 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 378 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 378 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 447 €
Cashflow négatif ⚠
-317 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Sorede →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOREDE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SOREDE
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269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 106 m² à SOREDE |
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T5 ST ANDRE
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266 900 € | 2 102 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à ST ANDRE |
|
T5 ST ANDRE
|
266 900 € | 2 102 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à ST ANDRE |
|
T6 ST ANDRE
|
265 000 € | 2 008 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à ST ANDRE |
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T6 ST ANDRE
|
265 000 € | 2 008 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à ST ANDRE |
|
T6 ST ANDRE
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264 000 € | 2 112 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ST ANDRE |
|
T6 ST ANDRE
|
264 000 € | 2 112 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ST ANDRE |
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T6 ST ANDRE
|
275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à ST ANDRE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T5 ST ANDRE
|
262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST ANDRE |
|
T6 ST ANDRE
|
262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST ANDRE |
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T6 ST ANDRE
|
262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
|
262 000 € | 2 594 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ST ANDRE |
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T6 ST ANDRE
|
262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ST ANDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 1298a Mas Tarter | 338 455 € | 88 m² | 3 846 € |
| 03/06/2026 | 26b Rue Des Micocouliers | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 03/06/2026 | 642 Le Village | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 09/04/2026 | 24 Rue De La Fargue | 317 860 € | 118 m² | 2 694 € |
| 23/03/2026 | 9ter Rue Du Mas Del Rost | 287 500 € | 104 m² | 2 764 € |
| 18/03/2026 | 7 Av Du Roussillon | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 12/03/2026 | 18 Rue De La Gabarre | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 10/03/2026 | Che De La Petite Gabarre | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 26/02/2026 | 24 Rue De Cerdagne | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 30/01/2026 | 1 Rue Des Chenes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 26/01/2026 | 7 Pl Du Formiguer | 344 000 € | 118 m² | 2 915 € |
| 06/01/2026 | 30 Rte De Laroque Des Alberes | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue De Vell Roure | 467 000 € | 123 m² | 3 797 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue De La Garrigue | 498 500 € | 111 m² | 4 491 € |
| 10/12/2025 | 81 Rue Du Mas Del Rost | 311 100 € | 119 m² | 2 614 € |