338 000 €
T5
104 m²
SOREDE
66690
-3%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
SOREDE (66690)
Terrain
372 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 367 920 € | 42 111 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 387 120 € | 61 311 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 96 651 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 136 911 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 178 791 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
16 224 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 352 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 136 €/an
GLI (3,0%)
487 €/an
Vacance locative
1 351 €/an
Total charges
5 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 352 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 352 €
Mensualité crédit
- 1 568 €
Charges mensuelles
- 439 €
Cashflow négatif ⚠
-656 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Prix immobilier à Sorede →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOREDE ↗ +27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOREDE
|
338 000 € | 3 250 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à SOREDE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T5 ST ANDRE
|
329 500 € | 2 535 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ST ANDRE |
|
T5 ST ANDRE
|
329 500 € | 2 535 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ST ANDRE |
|
T5 ST ANDRE
|
329 500 € | 2 535 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ST ANDRE |
|
T5 ST ANDRE
|
329 500 € | 2 535 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ST ANDRE |
|
T5 ST ANDRE
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329 500 € | 2 535 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ST ANDRE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T5 ST ANDRE
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST ANDRE |
|
T5 ST ANDRE
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST ANDRE |
|
T5 ST ANDRE
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST ANDRE |
|
T5 SOREDE
|
350 000 € | 3 398 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à SOREDE |
|
T5 ST ANDRE
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST ANDRE |
|
T5 ST ANDRE
|
320 000 € | 2 623 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à ST ANDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 1298a Mas Tarter | 338 455 € | 88 m² | 3 846 € |
| 03/06/2026 | 26b Rue Des Micocouliers | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 03/06/2026 | 642 Le Village | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 09/04/2026 | 24 Rue De La Fargue | 317 860 € | 118 m² | 2 694 € |
| 23/03/2026 | 9ter Rue Du Mas Del Rost | 287 500 € | 104 m² | 2 764 € |
| 18/03/2026 | 7 Av Du Roussillon | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 12/03/2026 | 18 Rue De La Gabarre | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 10/03/2026 | Che De La Petite Gabarre | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 26/02/2026 | 24 Rue De Cerdagne | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 30/01/2026 | 1 Rue Des Chenes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 26/01/2026 | 7 Pl Du Formiguer | 344 000 € | 118 m² | 2 915 € |
| 06/01/2026 | 30 Rte De Laroque Des Alberes | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue De Vell Roure | 467 000 € | 123 m² | 3 797 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue De La Garrigue | 498 500 € | 111 m² | 4 491 € |
| 10/12/2025 | 81 Rue Du Mas Del Rost | 311 100 € | 119 m² | 2 614 € |