252 000 €
T5
99 m²
SOREDE
66690
-24%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
SOREDE (66690)
Terrain
325 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 31 422 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 45 822 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 72 102 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 102 342 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 133 542 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,13%
15 444 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 287 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 287 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-298 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Sorede →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOREDE ↗ +27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOREDE
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T5 SOREDE
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252 000 € | 2 545 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à SOREDE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 ST ANDRE
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262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST ANDRE |
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T6 ST ANDRE
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST ANDRE |
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T6 ST ANDRE
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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262 000 € | 2 594 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ST ANDRE |
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T6 ST ANDRE
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ST ANDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 13 Av De La Vallee Heureuse | 344 700 € | 81 m² | 4 256 € |
| 04/06/2026 | 1298a Mas Tarter | 338 455 € | 88 m² | 3 846 € |
| 03/06/2026 | 26b Rue Des Micocouliers | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 03/06/2026 | 642 Le Village | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 27/04/2026 | 5002f La Vall | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 09/04/2026 | 24 Rue De La Fargue | 317 860 € | 118 m² | 2 694 € |
| 23/03/2026 | 9ter Rue Du Mas Del Rost | 287 500 € | 104 m² | 2 764 € |
| 18/03/2026 | 7 Av Du Roussillon | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 12/03/2026 | 18 Rue De La Gabarre | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 10/03/2026 | Che De La Petite Gabarre | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 26/02/2026 | 24 Rue De Cerdagne | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 30/01/2026 | 1 Rue Des Chenes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 26/01/2026 | 7 Pl Du Formiguer | 344 000 € | 118 m² | 2 915 € |
| 06/01/2026 | 30 Rte De Laroque Des Alberes | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue De La Garrigue | 498 500 € | 111 m² | 4 491 € |