449 000 €
T5
131 m²
SOREDE
66690
Retirée
+3%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 131 m²
SOREDE (66690) • Sorède
Terrain
803 m²
Construction
1999
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
160 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 812 €/mois | 17 612 €/mois | 488 208 € | 55 942 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 513 720 € | 81 454 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 128 254 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 181 654 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 237 334 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,55%
20 436 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 703 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 431 €/an
GLI (3,0%)
613 €/an
Vacance locative
1 702 €/an
Total charges
6 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 703 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 703 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 546 €
Cashflow négatif ⚠
-927 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Prix immobilier à Sorede →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOREDE ↗ +25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien a été proposé par 1 agence (5 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bc2M1 Actuel
|
449 000 € | - |
|
#a3vFs
|
467 000 € | +4,0% |
|
#buWCP
|
409 000 € | -8,9% |
|
#bv711
|
409 000 € | -8,9% |
|
#bvuSe
|
409 000 € | -8,9% |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2026 | 36 Rue Vora De La Ribera | 401 000 € | 129 m² | 3 109 € |
| 03/06/2026 | 642 Le Village | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 03/06/2026 | 26b Rue Des Micocouliers | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 30/04/2026 | 70 Rue De La Coscolleda | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 27/04/2026 | 28 Rue De La Cote Vermeille | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 09/04/2026 | 24 Rue De La Fargue | 317 860 € | 118 m² | 2 694 € |
| 23/03/2026 | 9ter Rue Du Mas Del Rost | 287 500 € | 104 m² | 2 764 € |
| 03/03/2026 | 6 Rue Henri Frere | 404 500 € | 129 m² | 3 136 € |
| 26/01/2026 | 7 Pl Du Formiguer | 344 000 € | 118 m² | 2 915 € |
| 09/01/2026 | 49 Rue Du Mas Tarte | 377 500 € | 156 m² | 2 420 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue De Vell Roure | 467 000 € | 123 m² | 3 797 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue De La Garrigue | 498 500 € | 111 m² | 4 491 € |
| 10/12/2025 | 81 Rue Du Mas Del Rost | 311 100 € | 119 m² | 2 614 € |
| 01/12/2025 | 63 Av De La Vallee Heureuse | 435 700 € | 150 m² | 2 905 € |
| 21/10/2025 | 795 Le Village | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |