1 195 000 €
T17
480 m²
SOREDE
66690
-19%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 195 000 €
Maison • 17 pièces • 480 m²
SOREDE (66690) • Sorède
DPE
B
95 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Sorède
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 962 €
Prix net vendeur
1 149 038 €
Frais de notaire
+80 636 €
Émoluments
11 493 €
Droits & taxes
67 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 275 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 275 636 €
Capital à emprunter
1 275 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 274 €/mois | 46 285 €/mois | 1 283 016 € | 134 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 219 €/mois | 33 997 €/mois | 1 346 280 € | 198 208 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 123 €/mois | 24 615 €/mois | 1 462 140 € | 314 068 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 658 €/mois | 20 176 €/mois | 1 597 920 € | 449 848 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 809 €/mois | 17 603 €/mois | 1 742 700 € | 594 628 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,30%
63 360 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 280 €/an
Charges copro. NR
2 880 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 435 €/an
GLI (3,0%)
1 901 €/an
Vacance locative
5 278 €/an
Total charges
20 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 280 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
63 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 280 €
Mensualité crédit
- 5 544 €
Charges mensuelles
- 1 690 €
Cashflow négatif ⚠
-1 954 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T17 SOREDE
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1 195 000 € | 2 511 € | 476 m² | 17 | Voir |