1 195 000 €

T17 476 m²

SOREDE 66690

-19% vs marché

2 511 €/m²

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1 195 000 €

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Maison • 17 pièces • 476 m²

SOREDE (66690) • Sorède

Construction 1980

Jardin

DPE C 95 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Situé au coeur des Albères, dans le charmant village catalan de Sorède, proches des plages et de l'Espagne, cet ensemble immobilier rare représente une opportunité idéale pour un i...

Quartier Sorède

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 195 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 962 €

Prix net vendeur 1 149 038 €

Frais de notaire +80 636 €

Émoluments 11 493 €

Droits & taxes 67 793 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 275 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 275 636 €

Capital à emprunter 1 275 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 435 €/mois	46 773 €/mois	1 296 540 €	148 468 €	3,51%
10 ans	11 369 €/mois	34 452 €/mois	1 364 280 €	216 208 €	3,53%
15 ans	8 270 €/mois	25 061 €/mois	1 488 600 €	340 528 €	3,61%
20 ans	6 795 €/mois	20 591 €/mois	1 630 800 €	482 728 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 928 €/mois	17 964 €/mois	1 778 400 €	630 328 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,21%

74 256 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-1 286 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 188 €/an

Charges copro. NR 2 856 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 198 €/an

GLI (3,0%) 2 228 €/an

Vacance locative 6 186 €/an

Total charges 23 159 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 188 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 74 256 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 188 €

Mensualité crédit - 5 544 €

Charges mensuelles - 1 930 €

Cashflow négatif ⚠ -1 286 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

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Prix/m²

15% moins cher

* Maison 17p, SOREDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 17p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).