375 000 €
T5
130 m²
SORBIERS
42290
+4%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SORBIERS (42290)
Terrain
345 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 403 788 € | 42 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 62 425 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 98 785 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 139 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
17 160 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORBIERS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 26b Rue Claude Monet | 431 050 € | 155 m² | 2 781 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Des Hirondelles | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 24/10/2025 | 738 Che Des Eversins | 665 000 € | 134 m² | 4 963 € |
| 03/10/2025 | 1 Lot Les Anemones | 398 000 € | 124 m² | 3 210 € |
| 09/09/2025 | 14 Rue Rene Cassin | 460 000 € | 136 m² | 3 382 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Des Fontaines | 369 000 € | 105 m² | 3 514 € |
| 20/05/2025 | 9006 Rue De La Choltiere | 244 350 € | 121 m² | 2 019 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue De Savoie | 282 800 € | 105 m² | 2 693 € |
| 28/03/2025 | 23q Rue De L Entente | 626 000 € | 149 m² | 4 201 € |
| 24/03/2025 | 2 Lot Les Coquelicots | 221 880 € | 109 m² | 2 036 € |
| 11/03/2025 | 485 Che Des Eversins | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 21/02/2025 | 38 Rue De Briancon | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Des Pivoines | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Simone Weil | 389 600 € | 136 m² | 2 865 € |
| 18/06/2024 | 20b Rue Du Puits Pointu | 321 900 € | 122 m² | 2 639 € |