469 000 €
T5
105 m²
SONNAZ
73000
-1%
vs marché
4 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
SONNAZ (73000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 504 504 € | 53 057 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 77 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 574 920 € | 123 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 174 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 860 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SONNAZ ↗ +14.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SONNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SONNAZ
|
469 000 € | 4 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMBERY
|
471 000 € | 4 096 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
495 000 € | 3 837 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
495 000 € | 3 837 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
495 000 € | 3 837 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMBERY
|
421 500 € | 3 242 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
399 800 € | 3 075 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
399 800 € | 3 075 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
399 800 € | 3 075 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 JACOB BELLECOMBETTE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 5153 Les Tires | 470 000 € | 97 m² | 4 845 € |
| 22/09/2025 | 553 Rue De La Chartreuse | 369 900 € | 85 m² | 4 352 € |
| 06/08/2025 | 309 Che De La Combette | 417 500 € | 93 m² | 4 489 € |
| 11/03/2025 | 737 Rte Du Cret | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 24/01/2025 | 612 Rte D'aix Les Bains | 423 390 € | 93 m² | 4 553 € |
| 20/11/2024 | 154 Rte D Autigny | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 22/04/2024 | 60 Pl De La Petite Vigne | 418 200 € | 99 m² | 4 224 € |
| 22/01/2024 | 169 Rte De La Grande Grange | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 14/09/2023 | 226 Rue Du Clos De Servenaz | 473 000 € | 102 m² | 4 637 € |