153 000 €
T4
89 m²
SOLIGNY LES ETANGS
10400
N/A
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SOLIGNY LES ETANGS (10400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 74 562 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
11 748 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, SOLIGNY LES ETANGS → 0% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOLIGNY LES ETANGS
|
153 000 € | 1 719 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR SEINE
|
155 000 € | 1 667 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR SEINE
|
155 000 € | 1 667 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR SEINE
|
155 000 € | 1 667 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR SEINE
|
155 000 € | 1 667 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BARBUISE
|
155 000 € | 1 449 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBUISE
|
155 000 € | 1 462 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBUISE
|
155 000 € | 1 462 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR SEINE
|
155 150 € | 1 825 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR SEINE
|
155 150 € | 1 825 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAINEL
|
155 700 € | 1 442 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAINEL
|
155 700 € | 1 442 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAINEL
|
155 700 € | 1 442 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAINEL
|
155 700 € | 1 442 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAINEL
|
155 700 € | 1 442 € | 108 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 93 Malgeay Moulin Neuf | 33 000 € | 105 m² | 314 € |
| 02/04/2024 | 20 Rte D Avant Les Marcilly | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 14/04/2023 | 93 Malgeay Moulin Neuf | 30 000 € | 105 m² | 286 € |