164 900 €

T2 42 m²

SOLIERS 14540

N/A vs marché

3 926 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

164 900 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

SOLIERS (14540)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 164 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 334 €

Prix net vendeur 155 566 €

Frais de notaire +12 496 €

Émoluments 1 968 €

Droits & taxes 9 178 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 396 €

Capital à emprunter 177 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 146 €/mois	6 503 €/mois	180 264 €	20 608 €	3,51%
10 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	189 720 €	30 064 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 150 €/mois	3 485 €/mois	207 000 €	47 344 €	3,61%
20 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	226 800 €	67 144 €	3,73%
25 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	247 200 €	87 544 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,20%

8 568 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-273 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 714 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 600 €/an

GLI (3,0%) 257 €/an

Vacance locative 714 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 714 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 8 568 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 714 €

Mensualité crédit - 765 €

Charges mensuelles - 222 €

Cashflow négatif ⚠ -273 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Prix immobilier à Soliers →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 2p, SOLIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 SOLIERS	164 000 €	3 905 €	42 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 42 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	164 000 €	4 000 €	41 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 41 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	164 000 €	3 905 €	42 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 42 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	164 000 €	4 000 €	41 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 41 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	165 900 €	3 858 €	43 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 43 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	165 900 €	3 858 €	43 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 43 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	162 900 €	3 788 €	43 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 43 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	162 900 €	4 073 €	40 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 40 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	162 900 €	3 788 €	43 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 43 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	162 900 €	4 073 €	40 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 40 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	159 900 €	3 719 €	43 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 43 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	159 900 €	3 719 €	43 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 43 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	159 900 €	3 719 €	43 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 43 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	159 900 €	3 719 €	43 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 43 m² à SOLIERS
T2 SOLIERS	159 900 €	3 719 €	43 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 43 m² à SOLIERS

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).