162 900 €
T2
43 m²
SOLIERS
14540
N/A
vs marché
3 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
SOLIERS (14540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 221 €
Prix net vendeur
153 679 €
Frais de notaire
+12 367 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 267 €
Capital à emprunter
175 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 178 164 € | 20 424 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 29 700 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 46 740 € | 3,61% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 66 420 € | 3,73% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 86 460 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
9 288 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
774 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
650 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
774 €/an
Total charges
2 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
774 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 774 €
Mensualité crédit
- 755 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-220 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SOLIERS
|
162 900 € | 4 073 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
162 900 € | 3 788 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
162 900 € | 4 073 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
164 000 € | 4 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
164 900 € | 3 926 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
159 900 € | 3 719 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
159 900 € | 3 719 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
159 900 € | 3 719 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
159 900 € | 3 719 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
165 900 € | 3 858 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
165 900 € | 3 858 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
159 900 € | 3 719 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOLIERS
|
155 900 € | 3 712 € | 42 m² | 2 | Voir |