274 000 €
T4
99 m²
SOLEYMIEU
38460
+2%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
SOLEYMIEU (38460) • Soleymieu
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 132 549 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
13 068 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SOLEYMIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 800 € | 2 945 € | 95 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 1a Che Du Stade Jo Marmonier | 369 095 € | 106 m² | 3 482 € |
| 20/06/2025 | 5288 Le Village | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 11/09/2024 | 5171 Sablonnieres | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 26/07/2024 | 5164 Sablonnieres | 256 195 € | 99 m² | 2 588 € |
| 17/07/2024 | 7 Che Du Meneau | 207 900 € | 85 m² | 2 446 € |
| 06/03/2024 | 5190 Couvaloup | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/10/2023 | 5216 Le Charmieux | 267 050 € | 96 m² | 2 782 € |
| 23/06/2023 | 5238 Le Village | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 01/06/2023 | 34 Rte De Sablonnieres | 281 120 € | 84 m² | 3 347 € |