469 000 €
T5
114 m²
SOLAIZE
69360
Retirée
0%
vs marché
4 114
€/m²
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Créer un compte gratuit469 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 114 m²
SOLAIZE (69360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 504 504 € | 53 057 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 77 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 574 920 € | 123 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 174 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
15 048 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLAIZE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5264 Les Eparviers Et L Eglise | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 13/11/2025 | 89 Rue Du Onze Novembre 1918 | 539 000 € | 117 m² | 4 607 € |
| 29/08/2025 | 158 Rue Du Mourin | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 26/08/2025 | 5477 Rue Du Onze Novembre 1918 | 430 000 € | 123 m² | 3 496 € |
| 12/08/2025 | 72 Rue Du Baco | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 05/06/2025 | 111 Che Des Roches | 415 000 € | 97 m² | 4 278 € |
| 30/04/2025 | 5426 Rue De L Ozon | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 25/04/2025 | 64b Rue De La Republique | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 31/03/2025 | 71 Rue De Charriolle | 388 000 € | 105 m² | 3 695 € |
| 03/03/2025 | 5464 La Cote | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 13/12/2024 | 225 Rue Du Chenevis | 359 000 € | 94 m² | 3 819 € |
| 09/12/2024 | 5450 Rue Du Rhone | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 09/12/2024 | 5451 Rue Du Rhone | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 26/11/2024 | 395 Rue Du Chenevis | 91 000 € | 95 m² | 958 € |
| 07/11/2024 | 144 Rue Gilbert Descrottes | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |