231 500 €
T5
115 m²
SOIRANS
21110
+3%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 500 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SOIRANS (21110)
Terrain
672 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 969 €
Prix net vendeur
221 531 €
Frais de notaire
+17 020 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 520 €
Capital à emprunter
248 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 26 316 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 61 272 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 86 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 114 132 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
15 180 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, SOIRANS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOIRANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VARANGES
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T6 VARANGES
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T6 VARANGES
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 GENLIS
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 VARANGES
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T5 AISEREY
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248 794 € | 2 325 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CESSEY SUR TILLE
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210 000 € | 1 842 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 LONGCHAMP
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199 000 € | 1 701 € | 117 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 23 Rue Des Croichottes | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Du Point Du Jour | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue Des Croichottes | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Point Du Jour | 210 800 € | 111 m² | 1 899 € |
| 25/09/2023 | 12 Rue D'emeraude | 292 000 € | 126 m² | 2 317 € |
| 20/09/2023 | 8 Rue De La Fontaine | 218 350 € | 103 m² | 2 120 € |