407 000 €

T8 150 m²

SOCX 59380

+29% vs marché

2 713 €/m²

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407 000 €

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Agences 4

#bqqma 407 000 € #bqyfN 419 000 € #bqLho 407 000 € #bDi3R 407 000 €

Maison • 8 pièces • 150 m²

SOCX (59380)

Niveaux 2

Terrain 1 200 m²

Construction 1992

DPE C 179 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 407 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 526 €

Prix net vendeur 389 474 €

Frais de notaire +28 538 €

Émoluments 4 210 €

Droits & taxes 22 978 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 435 538 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 435 538 €

Capital à emprunter 435 538 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 270 €/mois	15 970 €/mois	442 680 €	50 696 €	3,51%
10 ans	3 882 €/mois	11 764 €/mois	465 840 €	73 856 €	3,53%
15 ans	2 823 €/mois	8 555 €/mois	508 140 €	116 156 €	3,61%
20 ans	2 320 €/mois	7 030 €/mois	556 800 €	164 816 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 024 €/mois	6 133 €/mois	607 200 €	215 216 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,65%

10 800 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-1 337 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 900 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 756 €/an

GLI (3,0%) 324 €/an

Vacance locative 900 €/an

Total charges 4 178 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 900 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 10 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 900 €

Mensualité crédit - 1 888 €

Charges mensuelles - 348 €

Cashflow négatif ⚠ -1 337 €

Ratio couverture 210%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 8p, SOCX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bGhmh Actuel	407 000 €	-
#bqqma	407 000 €	-
#bqyfN	419 000 €	+2,9%
#bqLho	407 000 €	-
#bDi3R	407 000 €	-

6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	116 Le Faubourg De Cassel	167 000 €	137 m²	1 219 €
30/09/2025	62 Le Faubourg De Cassel	276 230 €	160 m²	1 726 €
31/01/2025	23 All Des Bosquets	165 000 €	144 m²	1 146 €
30/10/2024	14 Av Du Parc	289 500 €	147 m²	1 969 €
28/02/2024	108b Le Faubourg De Cassel	420 000 €	176 m²	2 386 €
15/12/2023	35 Av Du Parc	495 000 €	158 m²	3 133 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).