489 250 €
T7
200 m²
SOCX
59380
-11%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 250 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
SOCX (59380)
Terrain
1 925 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 817 €
Prix net vendeur
470 433 €
Frais de notaire
+34 092 €
Émoluments
4 987 €
Droits & taxes
27 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 342 €
Capital à emprunter
523 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 255 €/mois | 18 955 €/mois | 525 420 € | 54 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 551 040 € | 80 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 597 780 € | 126 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 178 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 707 400 € | 236 393 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
26 400 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 62 Le Faubourg De Cassel | 276 230 € | 160 m² | 1 726 € |
| 16/05/2025 | 94 Le Faubourg De Cassel | 578 600 € | 219 m² | 2 642 € |
| 28/02/2024 | 108b Le Faubourg De Cassel | 420 000 € | 176 m² | 2 386 € |
| 20/11/2023 | 12 Rte De Bierne | 485 000 € | 185 m² | 2 622 € |