484 500 €
T7
232 m²
SOCX
59380
-3%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 500 €
Maison • 7 pièces • 232 m²
SOCX (59380) • Socx
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 635 €
Prix net vendeur
465 865 €
Frais de notaire
+33 779 €
Émoluments
4 943 €
Droits & taxes
27 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 279 €
Capital à emprunter
518 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 520 380 € | 53 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 545 640 € | 79 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 592 020 € | 125 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 646 320 € | 179 869 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 237 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
30 624 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 16/05/2025 | 94 Le Faubourg De Cassel | 578 600 € | 219 m² | 2 642 € |
| 20/11/2023 | 12 Rte De Bierne | 485 000 € | 185 m² | 2 622 € |