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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 143 m²
À VENDRENous vous proposons une maison individuelle à usage d'habitation, idéalement située à Smarves (86240), au 2 rue de la Haute Forge. Cette maison de type T5, offre une surfac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 320 796 € | 36 707 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 337 560 € | 53 471 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 84 191 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 119 351 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 156 011 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SMARVES ↗ +106.7% sur 7 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, SMARVES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bg8M0 Actuel
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294 500 € | - |
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#9Va4v
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318 000 € | +8,0% |
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#beRuL
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294 500 € | - |
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#bKeqb
|
273 000 € | -7,3% |
|
#a4pzm
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318 000 € | +8,0% |
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#a7tsw
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318 000 € | +8,0% |
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#admn2
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318 000 € | +8,0% |
|
#ai1TJ
|
318 000 € | +8,0% |
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#buI7V
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273 000 € | -7,3% |
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282 000 € | 1 602 € | 176 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 20 Rue Du Bois Brun | 291 000 € | 129 m² | 2 256 € |
| 24/10/2025 | 9 Rue Du Bois Brun | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 25/08/2025 | 3 Rte De Port Seguin | 180 513 € | 139 m² | 1 299 € |
| 19/08/2025 | 23 Rue De La Roche St Felix | 370 263 € | 168 m² | 2 204 € |
| 17/06/2025 | 28 Rue Jacques Prevert | 252 500 € | 120 m² | 2 104 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Dela Vallee Pierres Brunes | 280 000 € | 163 m² | 1 718 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Wachtberg | 288 000 € | 128 m² | 2 250 € |
| 15/04/2025 | 5265 Les Veaux | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Deux Sources | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Du Bois Brun | 302 500 € | 148 m² | 2 044 € |
| 28/02/2025 | 7 Che Des Chails | 127 500 € | 131 m² | 973 € |
| 28/01/2025 | 4 Pl Abbe Bonnin | 145 000 € | 158 m² | 918 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Charles De Gaulle | 165 500 € | 117 m² | 1 415 € |
| 09/04/2024 | 145 Rue Des Lavandieres | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 12/02/2024 | 12 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 120 m² | 833 € |