329 900 €
T6
150 m²
SIROS
64230
-7%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
SIROS (64230) • Siros
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 206 €
Prix net vendeur
315 694 €
Frais de notaire
+23 478 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 378 €
Capital à emprunter
353 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 355 404 € | 37 364 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 54 920 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 86 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 122 600 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
19 800 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LESCAR
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330 000 € | 2 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUGARBER
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LESCAR
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LESCAR
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ARTIGUELOUVE
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350 000 € | 1 944 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LESCAR
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LESCAR
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LESCAR
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 ARTIGUELOUVE
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296 000 € | 1 910 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T8 LESCAR
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295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 DENGUIN
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290 000 € | 1 696 € | 171 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 14 Che La Carrerrasse | 550 605 € | 150 m² | 3 671 € |
| 25/11/2025 | 24 Rue Des Pyrenees | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 01/09/2025 | 6 Che De La Campagnotte | 268 650 € | 125 m² | 2 149 € |
| 27/06/2025 | 34b Cami De Capbat | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |