310 000 €
T6
171 m²
DENGUIN
64230
-21%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
DENGUIN (64230)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 923 €
Prix net vendeur
298 077 €
Frais de notaire
+22 270 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 270 €
Capital à emprunter
332 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 334 152 € | 35 109 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 51 597 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 380 880 € | 81 837 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 414 480 € | 115 437 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 152 457 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
22 572 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DENGUIN ↗ +2.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DENGUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DENGUIN
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310 000 € | 1 813 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T7 POEY DE LESCAR
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 POEY DE LESCAR
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 POEY DE LESCAR
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LESCAR
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LESCAR
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 LESCAR
|
295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 UZEIN
|
329 900 € | 1 564 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T7 LESCAR
|
329 900 € | 2 062 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESCAR
|
280 000 € | 1 677 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUELOUVE
|
265 000 € | 1 464 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUELOUVE
|
265 000 € | 1 464 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUELOUVE
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265 000 € | 1 464 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUELOUVE
|
265 000 € | 1 464 € | 181 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 2 Rue Du Pic Du Midi D'ossau | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 02/10/2024 | 16 Rte De Pau | 216 000 € | 150 m² | 1 440 € |
| 24/09/2024 | 15 Che Cazaubon | 321 120 € | 157 m² | 2 045 € |
| 03/07/2024 | 3 Rte Du Hameau | 221 850 € | 147 m² | 1 509 € |
| 10/10/2023 | 36 Rte De La Gare | 355 290 € | 147 m² | 2 417 € |