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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 694 €/mois | 17 255 €/mois | 478 296 € | 54 786 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 503 280 € | 79 770 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 549 180 € | 125 670 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 601 680 € | 178 170 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 232 590 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Simandres →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SIMANDRES ↘ -1.1% sur 12 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, SIMANDRES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | 5 Rue De L'inverse | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 12/03/2026 | 19 Rue De L'inverse | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 19/02/2026 | 345 Rue Claudius Bery | 271 860 € | 84 m² | 3 236 € |
| 30/10/2025 | 500 Rue Des Gordes | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 17/10/2025 | 130 Rue Des Gordes | 280 170 € | 73 m² | 3 838 € |
| 06/10/2025 | 450 Rue Des Gordes | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 02/10/2025 | 205 All Du Chateau | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 13/06/2025 | 130 Rue Des Gordes | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 29/04/2025 | 500 Rue Des Gordes | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 28/04/2025 | 205 All Du Chateau | 344 000 € | 79 m² | 4 354 € |
| 14/04/2025 | 500 Rue Des Gordes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 07/04/2025 | 500 Rue Des Gordes | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 01/04/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 334 500 € | 78 m² | 4 288 € |
| 27/03/2025 | 500 Rue Des Gordes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 13/09/2024 | 150 Rue Des Gallandieres | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |