176 500 €
T4
98 m²
SILLY TILLARD
60430
-29%
vs marché
1 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
SILLY TILLARD (60430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 405 €
Prix net vendeur
168 095 €
Frais de notaire
+13 355 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 855 €
Capital à emprunter
189 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 22 079 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 32 171 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 50 711 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 71 771 € | 3,73% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 93 731 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
11 760 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
4 005 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 818 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Silly Tillard →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SILLY TILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NOAILLES
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188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à NOAILLES |
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188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à NOAILLES |
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T4 NOAILLES
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188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à NOAILLES |
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188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à NOAILLES |
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188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à NOAILLES |
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188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à NOAILLES |
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T4 NOAILLES
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189 500 € | 1 579 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à NOAILLES |
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5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2026 | 7 Rue De Morcourt | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 29/10/2025 | 9004 Rte D 2 Noailles A Ons En Bray | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Chavet | 259 000 € | 96 m² | 2 698 € |
| 27/11/2024 | 2 Pl Du 18 Juin 1940 | 257 310 € | 100 m² | 2 573 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De Carville | 229 500 € | 85 m² | 2 700 € |