189 500 €
T4
120 m²
NOAILLES
60430
-39%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
NOAILLES (60430) • Noailles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 160 €
Prix net vendeur
181 340 €
Frais de notaire
+14 264 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 764 €
Capital à emprunter
203 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 23 757 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 34 533 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 54 393 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 77 013 € | 3,73% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 100 713 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,60%
14 400 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 883 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 879 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-86 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Noailles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOAILLES ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOAILLES
|
189 500 € | 1 579 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à NOAILLES |
|
T6 NOAILLES
|
179 900 € | 1 525 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à NOAILLES |
|
T6 NOAILLES
|
179 900 € | 1 525 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à NOAILLES |
|
T6 NOAILLES
|
179 900 € | 1 525 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à NOAILLES |
|
T7 NOAILLES
|
199 900 € | 1 738 € | 115 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 115 m² à NOAILLES |
|
T7 NOAILLES
|
199 900 € | 1 738 € | 115 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 115 m² à NOAILLES |
|
T6 NOAILLES
|
201 550 € | 1 539 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à NOAILLES |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 2 Rue De Paris | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 09/04/2026 | 1 All Du Clos De Fouquerolle | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 17/03/2026 | 609 Che De La Messe | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 10/12/2025 | 192 Rue De L Avenir | 199 500 € | 97 m² | 2 057 € |
| 24/07/2025 | 588 Rue De L Avenir | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De L Eglise | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 02/04/2025 | 22 All Du Clos De Longvillers | 91 530 € | 102 m² | 897 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Du Cense | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 03/03/2025 | 228 Rue Phileas Lebesgue | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 14/02/2025 | 42b Rue De Boncourt | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 05/02/2025 | 31 Rue De Paris | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue De Grossenenglis | 294 900 € | 128 m² | 2 304 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue De Paris | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 16/12/2024 | 35 Rue Arnaud Bisson | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 02/08/2024 | 22 All Du Clos De Longvillers | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |