145 136 €
T5
94 m²
SILLARS
86320
+7%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 136 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SILLARS (86320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 136 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 911 €
Prix net vendeur
138 225 €
Frais de notaire
+11 307 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 443 €
Capital à emprunter
156 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 18 214 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 167 280 € | 26 482 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 41 722 € | 3,61% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 59 122 € | 3,73% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 77 302 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,11%
4 512 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
376 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
316 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
376 €/an
Total charges
2 048 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
376 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 376 €
Mensualité crédit
- 673 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-468 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Prix immobilier à Sillars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CIVAUX
|
148 800 € | 1 488 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à CIVAUX |
|
T5 PERSAC
|
149 000 € | 1 330 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à PERSAC |
|
T5 PERSAC
|
149 000 € | 1 330 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à PERSAC |
|
T5 CIVAUX
|
150 000 € | 1 304 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CIVAUX |
|
T5 CIVAUX
|
150 000 € | 1 304 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CIVAUX |
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T5 LUSSAC LES CHATEAUX
|
140 000 € | 1 346 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
|
T5 LUSSAC LES CHATEAUX
|
140 000 € | 1 346 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
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T5 SILLARS
|
154 413 € | 1 735 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à SILLARS |
|
T5 LUSSAC LES CHATEAUX
|
132 000 € | 1 500 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
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T5 PERSAC
|
130 000 € | 1 182 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PERSAC |
|
T5 LUSSAC LES CHATEAUX
|
127 000 € | 1 187 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
|
T5 LUSSAC LES CHATEAUX
|
127 000 € | 1 187 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
|
T5 LUSSAC LES CHATEAUX
|
127 000 € | 1 187 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
|
T5 LUSSAC LES CHATEAUX
|
127 000 € | 1 187 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 11 Rue De La Poste | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue St Felix | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Du Ris | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 18/06/2025 | 5 Montore | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/06/2025 | 8 All Des Rosiers | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 119 000 € | 82 m² | 1 451 € |
| 06/05/2024 | 3 Pl De La Fosse | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue De La Sabliere | 153 500 € | 98 m² | 1 566 € |
| 18/03/2024 | 3 Montore | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |