161 412 €
T4
87 m²
SILLARS
86320
+15%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 412 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SILLARS (86320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 686 €
Prix net vendeur
153 726 €
Frais de notaire
+12 369 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 781 €
Capital à emprunter
173 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 20 250 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 29 478 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 46 458 € | 3,61% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 65 838 € | 3,73% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 85 998 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,59%
4 176 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
348 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
292 €/an
GLI (3,0%)
125 €/an
Vacance locative
348 €/an
Total charges
1 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
348 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 348 €
Mensualité crédit
- 748 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-561 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Prix immobilier à Sillars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLARS ↗ +6.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CIVAUX
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T5 CIVAUX
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152 103 € | 1 769 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à CIVAUX |
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T4 CIVAUX
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171 022 € | 1 966 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à CIVAUX |
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T4 CIVAUX
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173 000 € | 1 713 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à CIVAUX |
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T4 CIVAUX
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174 000 € | 1 794 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à CIVAUX |
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T4 CIVAUX
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174 000 € | 1 794 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à CIVAUX |
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T4 CIVAUX
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174 000 € | 1 794 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à CIVAUX |
9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 5033 La Vignauderie | 195 231 € | 72 m² | 2 712 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue De La Poste | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue St Felix | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Du Ris | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 18/06/2025 | 5 Montore | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/06/2025 | 8 All Des Rosiers | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 119 000 € | 82 m² | 1 451 € |
| 06/05/2024 | 3 Pl De La Fosse | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue De La Sabliere | 153 500 € | 98 m² | 1 566 € |