419 000 €
T4
110 m²
SIGEAN
11130
+66%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SIGEAN (11130)
Terrain
500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 606 000 € | 202 506 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
14 520 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIGEAN ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SIGEAN
2 285-2 435€
173j
2 444-2 594€
102j
2 625-2 775€
51j
2 960-3 110€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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434 500 € | 3 950 € | 110 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 3 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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375 000 € | 3 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
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375 000 € | 3 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SIGEAN
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375 000 € | 3 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
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365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 10 Rue Charles Trenet | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue Jean Giono | 237 500 € | 118 m² | 2 013 € |
| 28/10/2025 | 20 Rue De La Republique | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 24/10/2025 | 6 Rue Du Peyrou | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue De La Rouquille | 210 500 € | 121 m² | 1 740 € |
| 02/10/2025 | 15 Rue De La Saline | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Hector Berlioz | 186 000 € | 103 m² | 1 806 € |
| 02/09/2025 | 12 Rue Du 4 Septembre | 165 900 € | 124 m² | 1 338 € |
| 14/08/2025 | 7 Rue Georges Courteline | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 14/08/2025 | 8 Rue De L Ancienne Gendarmerie | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 06/08/2025 | 17 Rue Nationale | 154 900 € | 120 m² | 1 291 € |
| 11/07/2025 | 18b Rue Charles Stublein | 443 180 € | 127 m² | 3 490 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue De La Liberte | 204 900 € | 99 m² | 2 070 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Du Calvaire | 112 010 € | 121 m² | 926 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Toulouse Lautrec | 338 220 € | 101 m² | 3 349 € |