390 000 €
T5
130 m²
SIGEAN
11130
+76%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SIGEAN (11130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 188 620 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
17 160 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIGEAN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SIGEAN
1 829-1 979€
113j
1 952-2 102€
212j
2 268-2 418€
55j
2 465-2 615€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
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345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
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345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
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345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 9 Rue Jean Giono | 237 500 € | 118 m² | 2 013 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Du Chantier | 149 500 € | 156 m² | 958 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue De La Rouquille | 210 500 € | 121 m² | 1 740 € |
| 02/10/2025 | 15 Rue De La Saline | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 02/09/2025 | 12 Rue Du 4 Septembre | 165 900 € | 124 m² | 1 338 € |
| 11/08/2025 | 11 Rue Du 4 Septembre | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 06/08/2025 | 17 Rue Nationale | 154 900 € | 120 m² | 1 291 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue De La Fontaine Neuve | 170 950 € | 142 m² | 1 204 € |
| 11/07/2025 | 18b Rue Charles Stublein | 443 180 € | 127 m² | 3 490 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Du Calvaire | 112 010 € | 121 m² | 926 € |
| 18/04/2025 | 14b Rue De La Republique | 161 500 € | 138 m² | 1 170 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Jules Michelet | 256 500 € | 116 m² | 2 211 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue De La Fontaine Neuve | 93 500 € | 132 m² | 708 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Gregal | 275 500 € | 120 m² | 2 296 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Du Languedoc | 238 000 € | 114 m² | 2 088 € |