155 000 €
T4
58 m²
SIGEAN
11130
+17%
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
SIGEAN (11130)
Terrain
27 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 75 345 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
7 656 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIGEAN ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SIGEAN
2 285-2 435€
173j
2 444-2 594€
102j
2 625-2 775€
51j
2 960-3 110€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue De La Saline | 241 300 € | 65 m² | 3 712 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Du Portail D Avail | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Du Chateau | 142 200 € | 66 m² | 2 155 € |
| 13/11/2025 | 2 Cae Del Muscat | 176 200 € | 72 m² | 2 447 € |
| 23/10/2025 | 30 Rue Du Calvaire | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 21/10/2025 | 18 Rue Du Calvaire | 86 500 € | 75 m² | 1 153 € |
| 19/09/2025 | 93 Av De Port La Nouvelle | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Des Pecheurs | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 04/08/2025 | 21 Rue De La Mairie | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue De La Clauze | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 17/07/2025 | 15 Rue Des Remparts | 104 420 € | 70 m² | 1 492 € |
| 07/07/2025 | 18 Rue Du Midi | 81 500 € | 50 m² | 1 630 € |
| 03/07/2025 | 57 Rue De La Rouquille | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 19/05/2025 | 22 Rue Jules Ferry | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue De Guery | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |