149 000 €
T5
63 m²
SIGEAN
11130
+39%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 63 m²
SIGEAN (11130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 72 397 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
8 316 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIGEAN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SIGEAN
1 829-1 979€
113j
1 952-2 102€
212j
2 268-2 418€
55j
2 465-2 615€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SIGEAN
|
149 000 € | 2 365 € | 63 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue De La Saline | 241 300 € | 65 m² | 3 712 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Du Portail D Avail | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Du Chateau | 142 200 € | 66 m² | 2 155 € |
| 13/11/2025 | 3 Che De La Palme | 690 000 € | 80 m² | 8 625 € |
| 13/11/2025 | 2 Cae Del Muscat | 176 200 € | 72 m² | 2 447 € |
| 23/10/2025 | 30 Rue Du Calvaire | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 21/10/2025 | 18 Rue Du Calvaire | 86 500 € | 75 m² | 1 153 € |
| 02/10/2025 | 10 Rue Marcellin Albert | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 19/09/2025 | 93 Av De Port La Nouvelle | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Des Pecheurs | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 04/08/2025 | 21 Rue De La Mairie | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue De La Clauze | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 17/07/2025 | 15 Rue Des Remparts | 104 420 € | 70 m² | 1 492 € |
| 07/07/2025 | 18 Rue Du Midi | 81 500 € | 50 m² | 1 630 € |
| 03/07/2025 | 7 Rue Henri De Monfried | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |