345 000 €
T5
152 m²
SIGEAN
11130
+33%
vs marché
2 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
SIGEAN (11130)
Terrain
2 123 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 269 €
Prix net vendeur
331 731 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 579 €
Capital à emprunter
369 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 371 112 € | 38 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 389 160 € | 56 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 458 880 € | 126 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 166 879 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
20 064 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIGEAN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SIGEAN
1 829-1 979€
113j
1 952-2 102€
212j
2 268-2 418€
55j
2 465-2 615€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SIGEAN
|
345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
345 000 € | 2 270 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
352 000 € | 1 903 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
352 000 € | 1 903 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
310 000 € | 1 879 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
310 000 € | 1 879 € | 165 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 13 Rue Du Chantier | 149 500 € | 156 m² | 958 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue De La Rouquille | 210 500 € | 121 m² | 1 740 € |
| 02/09/2025 | 12 Rue Du 4 Septembre | 165 900 € | 124 m² | 1 338 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Du Chantier | 233 780 € | 160 m² | 1 461 € |
| 11/08/2025 | 11 Rue Du 4 Septembre | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue De La Fontaine Neuve | 170 950 € | 142 m² | 1 204 € |
| 11/07/2025 | 18b Rue Charles Stublein | 443 180 € | 127 m² | 3 490 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Du Calvaire | 112 010 € | 121 m² | 926 € |
| 18/04/2025 | 14b Rue De La Republique | 161 500 € | 138 m² | 1 170 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue De La Fontaine Neuve | 93 500 € | 132 m² | 708 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Gregal | 407 850 € | 134 m² | 3 044 € |
| 27/11/2024 | 29 Av De Port La Nouvelle | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue General De Gaulle | 510 000 € | 180 m² | 2 833 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue De L Ancienne Gendarmerie | 212 280 € | 150 m² | 1 415 € |
| 10/10/2024 | 31 Rue Du Quartier Neuf | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |