309 000 €
T6
132 m²
SEYSSES
31600
-8%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
SEYSSES (31600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 981 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 51 445 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 81 445 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 115 045 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 152 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
17 424 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEYSSES ↗ +1.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SEYSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SEYSSES
2 129-2 279€
98j
2 233-2 383€
87j
2 353-2 503€
218j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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294 000 € | 1 873 € | 157 m² | 6 | Voir |
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330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
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330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 130 Rte De Saint Lys | 325 700 € | 136 m² | 2 395 € |
| 28/10/2025 | 24 Rue Forgues | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 23/09/2025 | 735d Couloume | 92 000 € | 120 m² | 767 € |
| 15/09/2025 | 1012 Che De Couloume | 364 400 € | 147 m² | 2 479 € |
| 15/09/2025 | 115 Che Du May | 438 800 € | 158 m² | 2 777 € |
| 06/08/2025 | 1345 Rte D Ox | 330 650 € | 109 m² | 3 033 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Forgues | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 11/07/2025 | 380 Che Du Mounicard | 442 700 € | 112 m² | 3 953 € |
| 07/07/2025 | 6 Imp Ladalette | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 05/06/2025 | 700 Che De Fourtane | 346 825 € | 117 m² | 2 964 € |
| 03/06/2025 | 148 Village | 214 800 € | 120 m² | 1 790 € |
| 28/05/2025 | 4157 Rte De Saint Lys | 293 400 € | 120 m² | 2 445 € |
| 27/05/2025 | 3580 Rte De Saint Lys | 329 800 € | 130 m² | 2 537 € |
| 15/05/2025 | 11f Rue Edmond Rostand | 485 250 € | 144 m² | 3 370 € |
| 29/04/2025 | 902 Che Du Massonne | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |