221 000 €
T5
90 m²
SEYRESSE
40180
-7%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SEYRESSE (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 82 385 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 108 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
11 880 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEYRESSE ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEYRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEYRESSE
|
221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
220 000 € | 2 178 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT
|
218 523 € | 2 185 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 OEYRELUY
|
224 000 € | 2 545 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYRESSE
|
215 352 € | 1 976 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 OEYRELUY
|
226 720 € | 2 201 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT
|
228 000 € | 2 533 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
228 288 € | 2 509 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
212 220 € | 2 060 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 HINX
|
232 000 € | 2 417 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 8 Vieux-bourg | 301 600 € | 91 m² | 3 314 € |
| 15/07/2025 | 3 Rue Des Genets | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue De Puyo | 232 000 € | 108 m² | 2 148 € |
| 28/01/2025 | 2b Rue De Puyo | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue De L Aerodrome | 162 500 € | 81 m² | 2 006 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De L Aerodrome | 214 000 € | 79 m² | 2 709 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Du Tartas | 274 640 € | 108 m² | 2 543 € |
| 03/07/2024 | 482 Rte De L Eglise | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 17/06/2024 | 17 Rue De L Aerodrome | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 12/04/2024 | 21 Rue Des Bleuets | 289 750 € | 91 m² | 3 184 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue Des Alouettes | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue Des Gazelles | 299 000 € | 101 m² | 2 960 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue De L Aerodrome | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De Lascassiolles | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 03/08/2023 | 6 Imp Des Sources | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |