457 390 €
T5
140 m²
SEYRESSE
40180
+25%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 390 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
SEYRESSE (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 390 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 696 €
Prix net vendeur
437 694 €
Frais de notaire
+31 846 €
Émoluments
4 673 €
Droits & taxes
25 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 236 €
Capital à emprunter
489 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 858 €/mois | 17 752 €/mois | 492 072 € | 51 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 516 360 € | 76 048 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 120 388 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 610 080 € | 169 768 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 224 488 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
18 480 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEYRESSE ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEYRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 3 Rue De L Aerodrome | 272 000 € | 115 m² | 2 365 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue De Cledaque | 277 000 € | 151 m² | 1 834 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Des Marguerites | 366 000 € | 145 m² | 2 524 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue De Leborde | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 06/09/2023 | 238 Rte Du Baa | 304 500 € | 115 m² | 2 648 € |
| 02/08/2023 | 23 Rue De Puyo | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 30/06/2023 | 11 Rue Des Liserons | 105 000 € | 162 m² | 648 € |