447 000 €
T5
140 m²
NARROSSE
40180
+12%
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
NARROSSE (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 249 €
Prix net vendeur
427 751 €
Frais de notaire
+31 164 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 164 €
Capital à emprunter
478 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 725 €/mois | 17 348 €/mois | 480 900 € | 50 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 504 600 € | 74 253 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 548 100 € | 117 753 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 166 053 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 219 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
18 480 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NARROSSE ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 19 Rue Des Chaumes | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 19/09/2025 | 10 Rte Des Ignons | 227 000 € | 130 m² | 1 746 € |
| 19/09/2025 | 295 Rte Des Pyrenees | 294 950 € | 125 m² | 2 360 € |
| 07/07/2025 | 46 Rue Des Chataigniers | 354 000 € | 115 m² | 3 078 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Gustave Eiffel | 376 250 € | 136 m² | 2 767 € |
| 04/03/2025 | 1 Imp Du Campot | 310 000 € | 131 m² | 2 366 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Des Brandes | 328 000 € | 115 m² | 2 852 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue De Vasconie | 271 000 € | 153 m² | 1 771 € |
| 30/01/2025 | 86 Rue Alphonse Daudet | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 16/12/2024 | 38 Rue Des Chataigniers | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue De La Filature | 323 000 € | 133 m² | 2 429 € |
| 28/08/2024 | 4 Imp Des Cypres | 406 000 € | 126 m² | 3 222 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Paul Cezanne | 210 180 € | 150 m² | 1 401 € |
| 11/07/2024 | 135 Rue Alphonse Daudet | 338 700 € | 150 m² | 2 258 € |
| 06/05/2024 | 32 Rte De Lacrouts | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |