665 589 €
T3
79 m²
SEVRES
92310
+54%
vs marché
8 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 589 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
SEVRES (92310) • Manufacture-Brimborion-SEL-Division Leclerc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 589 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 699 €
Prix net vendeur
630 890 €
Frais de notaire
+45 097 €
Émoluments
6 525 €
Droits & taxes
37 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 686 €
Capital à emprunter
710 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 509 €/mois | 25 785 €/mois | 714 756 € | 75 139 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 750 000 € | 110 383 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 814 680 € | 175 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 886 320 € | 246 703 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 965 700 € | 326 083 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
17 184 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 432 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 203 €/an
GLI (3,0%)
516 €/an
Vacance locative
1 431 €/an
Total charges
5 194 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 432 €
Fourchette marché
1 305 - 1 560 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 432 €
Mensualité crédit
- 3 088 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-2 089 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEVRES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEVRES
|
665 000 € | 7 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEVRES
|
660 000 € | 7 253 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
656 000 € | 8 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
656 000 € | 8 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
656 000 € | 8 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
656 000 € | 8 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
656 000 € | 8 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
676 000 € | 8 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
652 000 € | 7 951 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
680 000 € | 8 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
680 000 € | 8 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRES
|
680 000 € | 8 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Rte De Gallardon | 351 000 € | 77 m² | 4 558 € |
| 19/12/2025 | 32 Rue De La Monesse | 417 545 € | 92 m² | 4 539 € |
| 09/12/2025 | 127 Grande Rue | 340 000 € | 71 m² | 4 789 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Ernest Renan | 525 950 € | 89 m² | 5 910 € |
| 04/11/2025 | 164 Grande Rue | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 23/09/2025 | 90 Rue Brancas | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 10/09/2025 | 20 Rue De La Justice | 473 735 € | 94 m² | 5 040 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Des Fontaines | 443 900 € | 76 m² | 5 841 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue De La Garenne | 491 800 € | 84 m² | 5 855 € |
| 02/09/2025 | 32 Rue Des Bruyeres | 326 010 € | 72 m² | 4 528 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Des Binelles | 462 000 € | 80 m² | 5 775 € |
| 26/08/2025 | 111 Rue Brancas | 650 000 € | 94 m² | 6 915 € |
| 31/07/2025 | 112 Gr Grande Rue | 670 350 € | 95 m² | 7 056 € |
| 23/07/2025 | 30 Rue Croix Bosset | 368 000 € | 78 m² | 4 718 € |
| 03/07/2025 | 32 Rue Des Binelles | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |