676 000 €
T4
82 m²
SEVRES
92310
+50%
vs marché
8 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit676 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
SEVRES (92310) • bruyeres-postillons-jaures-val-allard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 190 €
Prix net vendeur
643 810 €
Frais de notaire
+45 983 €
Émoluments
6 649 €
Droits & taxes
37 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 983 €
Capital à emprunter
721 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 630 €/mois | 26 152 €/mois | 724 920 € | 75 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 335 €/mois | 19 197 €/mois | 760 200 € | 110 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 824 760 € | 174 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 900 480 € | 250 696 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 981 000 € | 331 216 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,05%
20 628 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 719 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 444 €/an
GLI (3,0%)
619 €/an
Vacance locative
1 718 €/an
Total charges
6 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 719 €
Fourchette marché
1 634 - 1 880 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 719 €
Mensualité crédit
- 3 136 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-1 930 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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680 000 € | 8 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 Rue De La Monesse | 417 545 € | 92 m² | 4 539 € |
| 19/12/2025 | 1 Rte De Gallardon | 351 000 € | 77 m² | 4 558 € |
| 09/12/2025 | 127 Grande Rue | 340 000 € | 71 m² | 4 789 € |
| 28/11/2025 | 21 Av De La Cristallerie | 558 000 € | 101 m² | 5 525 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Ernest Renan | 525 950 € | 89 m² | 5 910 € |
| 04/11/2025 | 164 Grande Rue | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 10/09/2025 | 20 Rue De La Justice | 473 735 € | 94 m² | 5 040 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Des Fontaines | 443 900 € | 76 m² | 5 841 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue De La Garenne | 491 800 € | 84 m² | 5 855 € |
| 02/09/2025 | 32 Rue Des Bruyeres | 326 010 € | 72 m² | 4 528 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Des Binelles | 462 000 € | 80 m² | 5 775 € |
| 26/08/2025 | 111 Rue Brancas | 650 000 € | 94 m² | 6 915 € |
| 31/07/2025 | 112 Gr Grande Rue | 670 350 € | 95 m² | 7 056 € |
| 23/07/2025 | 30 Rue Croix Bosset | 368 000 € | 78 m² | 4 718 € |
| 03/07/2025 | 9 All Des Acacias | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |